Een benedenwoning in een oud stadshuis heeft vaak hoge plafonds, een tuin en de bovenburen direct boven het plafond. In de meeste van die huizen is de vloer tussen beneden en boven een houten balklaag met een holte erin. Die holte geeft geluid door, soms beter dan u lief is.
Isoleren van het plafond in een benedenwoning gaat daarom meestal over geluid. Warmte speelt mee als de bovenwoning leeg staat, weinig gestookt wordt of als u zelf veel warmer stookt dan de buren. In die gevallen lekt uw warmte naar boven.
Wat geluidsisolatie in het plafond doet
Een lege balklaag versterkt geluid. Stemmen, muziek en televisie gaan door de dunne plafondlaag en de planken, en de holte ertussen klinkt mee. Een holte vol cellulose klinkt niet meer mee en dempt dat luchtgeluid duidelijk.
Voetstappen en andere contactgeluiden gaan voor een groot deel via de balken naar beneden. Daar doet isolatie in de holte minder aan. Het meeste resultaat tegen voetstappen haal je aan de kant van de bovenburen, met een zachtere ondervloer of een zwevende vloer. Dat zeggen we liever vooraf.
Wij noemen geen aantal decibel. Wel dat een gevulde vloer stiller is dan een lege, vooral voor stemmen en muziek.
Van onderaf, zonder de buren lastig te vallen
We werken vanuit uw woning. Per vak tussen de balken boren we een gat in uw plafond en vullen we de holte tot tegen de vloer van de buren. Boven hoeft niets open. De buren horen een dag lang het boren en de machine, verder merken ze er niets van.
Hoge plafonds zijn geen probleem; we werken vanaf een rolsteiger of een stevig platform. Er gaat geen hoogte verloren, en het plafond houdt zijn oude uitstraling.
Wie moet er toestemming geven
In een gesplitst huis met appartementsrechten is de vloer tussen beneden en boven meestal gemeenschappelijk eigendom van de VvE. Dat staat in de splitsingsakte. Boren in de onderkant van die vloer en de holte vullen raakt de gemeenschappelijke constructie, dus vraag toestemming. Vaak zijn de bovenburen blij: zij hebben er ook baat bij.
Is het huis niet gesplitst, maar huurt u de benedenwoning, dan vraagt u het aan de verhuurder. Zie isoleren in een huurwoning.
Reken voor deze vloer niet op subsidie. Voor een plafond tussen twee verwarmde verdiepingen geeft RVO geen ISDE. Dat geldt ook als de bovenwoning weinig gestookt wordt: voor RVO blijft het een vloer tussen twee woningen.
Een plafond met lijstwerk
Benedenwoningen in oude stadshuizen hebben vaak nog het oorspronkelijke stucplafond met lijstwerk en een rozet. Daar boren we niet doorheen. We kiezen de gaten zo dat de ornamenten heel blijven, en kijken eerst of het stucwerk stevig vastzit. Zie riet en oud stucwerk.
