Achter veel rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers staat een uitbouw: de keuken die naar achteren is verlengd, een tuinkamer, een extra slaapkamer op de begane grond. Bijna altijd heeft die uitbouw een plat dak, met een dunne opbouw van balken, dakbeschot en dakbedekking.
Zo'n uitbouw voelt in de winter vaak kouder aan dan de rest van het huis, en wordt in de zomer warm. Het plafond is daar de logische verdachte. Toch is dit de plek waar we het voorzichtigst zijn, en dat heeft met het platte dak te maken.
Waarom een plat dak om voorzichtigheid vraagt
Een plat dak is aan de buitenkant waterdicht, en dus ook dampdicht. Vocht dat van binnen in de dakconstructie komt, kan er aan de bovenkant niet uit. Als u aan de binnenkant isoleert, wordt het dakbeschot kouder, en kan vocht dat er toch komt neerslaan op het hout. Milieu Centraal raadt isoleren van een plat dak aan de binnenkant daarom af, vanwege de kans op vocht en houtrot.
Dat betekent niet dat het nooit kan. Het betekent dat het afhangt van de opbouw: wat er in het dak zit, hoe het geventileerd wordt, of er een dampremmende laag is en hoe goed de dakbedekking is. Dat stellen we eerst vast, met foto's of een schouw.
U kunt direct bestellen. Na het bestellen zet u foto's van het plafond en de dakopbouw in uw portaal; pas daarna zetten we de dag vast.
Drie situaties die we tegenkomen
In de praktijk zien we drie gevallen, met elk een ander advies:
- Het dak is al aan de buitenkant geïsoleerd. Dat heet een warm dak: isolatie op het dakbeschot, met de dakbedekking erop. Binnen isoleren is dan niet nodig en zelfs af te raden.
- De dakbedekking is oud en moet binnenkort vervangen worden. Dan is isoleren bovenop, bij de vervanging, bijna altijd de beste keuze. Dat doet een dakdekker; wij doen het niet.
- Het dak is goed, maar ongeïsoleerd, en vervangen is niet aan de orde. Dan kijken we of isoleren van binnenuit verantwoord kan, met welke opbouw en welke dampremmende laag.
Wat we vragen voor de beoordeling
Met deze informatie kunnen we meestal zonder bezoek zeggen wat kan:
- Een foto van het plafond in zijn geheel, en een foto in een lampgat of langs een losgemaakte rand.
- Een foto van het dak van bovenaf, als dat veilig kan, of van de dakrand.
- Het bouwjaar van de uitbouw en, als u het weet, wanneer de dakbedekking voor het laatst is vernieuwd.
- Of er vochtplekken, kringen of schimmel op het plafond zitten, en waar.
- Of er een lichtkoepel of een afvoer door het dak gaat.
Als binnen isoleren verantwoord is
Is er een holte tussen de balken en is de opbouw geschikt, dan kan inblazen met cellulose, die vocht kan opnemen en weer afgeven. Is er geen holte, of is het plafond van beton, dan komen PIR-platen in beeld. Bij een uitbouw met een lage plafondhoogte is dat 9 tot 10 cm hoogte die u inlevert.
De prijzen per m² zijn dezelfde als overal: € 95 voor inblazen en € 275 voor PIR, excl. btw. Wat er anders is, is de volgorde: u bestelt, zet foto's van de dakopbouw in uw portaal, en pas na onze beoordeling bevestigen we.