Een koude slaapkamer onder de zolder, een plafond waar je de bovenburen door hoort: ook huurders hebben er last van. En ook huurders willen er iets aan doen, zeker als de energierekening op hun naam staat. De vraag is dan wat u als huurder mag, en hoe u het zo regelt dat u er later geen gedoe mee krijgt.
Op deze pagina staat hoe het in de praktijk gaat. Het is geen juridisch advies; bij twijfel kunt u terecht bij het Juridisch Loket of een huurdersvereniging.
Wat de wet zegt, in gewone taal
Als huurder mag u zonder toestemming veranderingen aanbrengen die u aan het eind van de huur zonder noemenswaardige kosten weer kunt weghalen. Voor andere veranderingen heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Isolatie die in de holte van een plafond wordt geblazen, haalt u niet zomaar weg. Ga er dus van uit dat u toestemming nodig heeft.
Een verhuurder mag toestemming niet zomaar weigeren voor een verandering die de woning beter verhuurbaar maakt en die geen nadeel geeft. Isolatie die de woning warmer en stiller maakt, valt daar vaak onder. Maar vraag het eerst, en wacht op een schriftelijk antwoord.
Wat u vastlegt met de verhuurder
Zet in een korte brief of mail, die u allebei bevestigt:
- Dat de verhuurder akkoord is met het isoleren van het plafond, en met welke methode.
- Wie het betaalt: u, de verhuurder of samen.
- Wat er bij het einde van de huur gebeurt: blijft de isolatie zitten, en krijgt u er iets voor terug.
- Wie verantwoordelijk is als er later iets met het plafond is, zoals een scheur of een lekkage van boven.
- Of de huurprijs verandert. Isolatie kan meetellen in de waardering van een huurwoning.
Vaak beter: de verhuurder laat het doen
Isolatie is een verbetering aan het huis, en het huis is van de verhuurder. Voor veel verhuurders is het ook gunstig: een beter energielabel, minder klachten, een woning die makkelijker te verhuren is. Het is daarom vaak slimmer om de verhuurder te vragen de opdracht zelf te geven. Hij bestelt dan als zakelijke klant en de woning wordt op zijn kosten verbeterd.
U kunt de verhuurder op deze site wijzen. Op de prijzenpagina staan de vaste prijzen per m², zodat hij meteen weet waar het om gaat.
In een appartement: ook de VvE
Huurt u een appartement in een gebouw met een VvE, dan is de constructie tussen uw plafond en de woning of het dak erboven vaak gemeenschappelijk. Dan moet behalve de verhuurder ook de VvE akkoord zijn. In de praktijk regelt de verhuurder dat, als eigenaar en lid van de VvE.
Wat u als huurder zelf kunt doen
Zonder toestemming kunt u wel dingen doen die u later weer weghaalt: dikke gordijnen, een tochtstrip, een kleed op een koude vloer. Aan het plafond zelf is zonder ingreep weinig te verbeteren. Voelt het plafond koud aan of ziet u schimmel, meld het dan bij de verhuurder. Dat is zijn onderhoud. Zie ook schimmel op het plafond.
Hoe het werk verloopt in een huurwoning
Het werk zelf is hetzelfde als in een koopwoning. Inblazen duurt meestal 1 dag; u kunt de rest van de woning gewoon gebruiken. Bestelt de verhuurder, dan ziet hij in zijn portaal wanneer we komen; in het portaal geeft hij aan wie ons binnenlaat. Dat bent dan meestal u.
De prijs is € 95 per m² excl. btw voor inblazen, met een minimum van 20 m². Voor een verhuurder die meerdere woningen laat doen, plannen we ze graag achter elkaar.
Als de verhuurder de opdracht geeft
Geeft de verhuurder de opdracht, dan bestelt hij als zakelijke klant, op naam van zijn bedrijf of als particuliere verhuurder. In het portaal van de opdracht vult hij in dat de huurder ons binnenlaat, met uw telefoonnummer. U krijgt van ons geen rekening.
Op de dag zelf werken we zoals in elk ander huis: afdekken, boren, vullen en herstellen. Na afloop ziet de verhuurder in het portaal dat het werk klaar is. Wilt u als huurder weten wat er gedaan is, vraag het dan aan de verhuurder; het portaal is van degene die bestelt.